Stéphane BOSSERT
Négociateur Stéphane BOSSERT
06 83 43 54 25


Agent commercial
N° RSAC 820634285
RCP 181.273.970
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Maison individuelle Heiligenstein 134 m²

Les points forts :
  • Aucun travaux à prévoir
  • Beau jardin avec vue dégagée sur le vignoble
  • Maison atypique
  • Esprit loft
  • Belle cuisine
  • Grand garage
  • Belle luminosité
Située dans le charmant village d'Heiligenstein, entre Barr et Obernai nous vous proposons de découvrir cette magnifique réalisation.

D'une ancienne grange, ce bien s'est transformé en une ATYPIQUE maison dans un esprit LOFT contemporain ouvert sur la nature.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 6.28 ares avec à les vignes à perte de vue cette maison originale se décompose comme suit:

Au rez de chaussée vous trouverez:
- 1 entrée
- 1 cellier
- 1 cave atelier avec de belles tomettes anciennes au sol
- 1 garage de 47.20 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules
A l'extérieur une cour vous permettra de garer deux véhicules

Au premier étage vous découvrirez:
- 1 cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec vue sur le jardin
- 1 salle à manger avec poêle à bois et accès au jardin pour une surface de 32 m²
- 1 salon  de 33 m² avec une grande baie vitrée donnant accès au jardin et à une terrasse de 40 m²
- 1 salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne
- 1 toilette séparé
- 1 chambre avec rangement

Au second niveau vous trouverez:
- 1 chambre de 26.96 m² au sol
- 1 mezzanine coin TV-bureau de plus de 28 m² qui pourrait se transformer en troisième chambre
- 1 toilette séparé (avec salle d'eau à terminer)

Le jardin très bien entretenu et arboré est un des gros atouts de cette maison; spacieux, au calme, avec une vue dégagée sur les vignes et la forêt, il ravira tous les amoureux de la nature et du jardinage

Une  belle terrasse de 40 m² exposée sud-ouest a été aménagée ainsi qu'un cabanon de jardin de 16 m²

LES GROS ATOUTS DE CETTE MAISON:
Rénovation complète et de qualité, originalité, beau jardin, proximité des infrastructures (axes autoroutiers, commerces, écoles), esprit LOFT, belle luminosité, etc...

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous proposer une visite:

Margot ISSENHUTH 07 78 24 72 92 

AGENCE DU VIGNOBLE
4, Grand Rue
67 140 BARR
03 88 08 03 50
 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Vignoble à 67140 - BARR

N’hésitez pas à nous contacter au 06 83 43 54 25 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM1724VIGNOBLE
Sous compromis
RéférenceVM1724
VilleHeiligenstein 67140
TypeIndividuelle
Surface approximative134.39
Surface au sol155
Séjour33
Superficie du terrain628 m²
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 2.23 m²
• Dégagement, 1.72 m²
• Cellier, 10.25 m²
• Cave-Atelier, 18.89 m²
• Garage, 47.20 m²
• Cuisine ouverte sur la salle à Manger, 32.24 m²
• Salon avec accès direct au jardin, 33.04 m²
• Dégagement, 1.09 m²
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, 9.00 m²
• Dégagement, 1.65 m²
• Chambre 1, 11.95 m²
• +8.05 m² Mezzanine aménageable en chambre, 20.80 m²
• + 9.65 m² chambre 2, 17.31 m²
• + 3.04 Toilettes (salle à d'eau à finaliser), 3.36 m²
Chambres2   POssibilité d'en créer une 3ème
Niveaux3
Salle d'eau1   Douche à l'italienne
WC2   Indépendant
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.2
IsolationBonne isolation
ToitureEn très bon état
PiscineNon
Taxe foncière750 €/an
Taxe d'habitation800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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