Stéphane BOSSERT
Négociateur Stéphane BOSSERT
06 83 43 54 25


Agent commercial
N° RSAC 820634285
RCP Generali
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Maison contemporaine Innenheim 304 m²

472 500 €
472 500 €
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Les points forts :
  • Deux maisons distinctes
  • Proximité Strasbourg
  • Piscine extérieure
  • Beaux volumes
  • Environnement calme
  • Possibilité gîte ou bureau
A 10 km d'Obernai et 20 km de Strasbourg, à proximité des axes autoroutiers, nous vous proposons de découvrir ce bien rare à la vente situé dans un quartier résidentiel et calme d'Innenheim.

Ensemble immobilier composé de DEUX MAISONS indépendantes dans un joli jardin avec PISCINE, il ouvre des perspectives très variées comme la possibilité d'un gîte, de bureaux ou de habitation parents-enfants.

Implanté sur un terrain de 7.52 ares joliment arboré le bien se décompose comme suit:

MAISON PRINCIPALE CONTEMPORAINE  construite en 1973 d'une superficie de 215 m² habitables ( 288 m² avec les garages et cave) bénéficiant de beaucoup de lumières
AU REZ DE CHAUSSEE vous trouverez:
- 1 vaste entrée avec plafond cathédrale
- 1 séjour de plus de 57 m² ouvrant sur une terrasse plein sud, une magnifique cheminée et une grande hauteur sous plafond
- 1 cuisine américaine aménagée et équipée de 12 m²+
- 1 cellier-buanderie
- 1 toilette séparé
- 1 suite parentale avec salle de bains avec douche et baignoire
- 1 chambre au RDC ou bureau

AU PREMIER ETAGE cette maison offre
- 2 vastes chambres de respectivement 19.61 m² et 16.43 m² carrez
- salle d'eau et toilette séparé ainsi que des placards de rangement

AU REZ DE JARDIN cette maison se complète par:
 -1 cuisine d'été et un salon d'été avec accès direct au jardin et à la  piscine
- 1 sauna et douche (pool house)
- 1 garage de plus 31 m²
- 1 chaufferie, espaces de rangement et cave à vins.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

LA SECONDE MAISON, indépendante, construite en 2009 offre les volumes suivants de 89 m² habitables (et 125 m² au sol avec le garage). 

AU REZ DE CHAUSSEE vous trouverez:
- 1 séjour avec accès au jardin et à la piscine
- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
- 1 grande chambre
- 1 salle d'eau avec toilettes
- 1 cellier
(possibilité de vivre au RDC)

AU PREMIER ETAGE l'escalier vous mènera vers:
- 1 belle chambre avec dressing-placards sur mesure
- 1 seconde salle d'eau

Cette maison est complétée par un garage et est idéale pour la création d'UN GITE ou UN BUREAU indépendant à l'habitation principale.

Cet ensemble immobilier est dotée d'une belle piscine bien exposée, d'une terrasse plein sud et d'un jardin avec arbres fruitiers et cour à l'avant permettant de se garer.

Ce bien offre de multiples possibilités que nous nous ferons un plaisir de vous présenter.

N'hésitez pas à nous contacter au 06.83.43.54.25
Stéphane BOSSERT

AGENCE DU VIGNOBLE
4 Grand Rue
67140 BARR








Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Vignoble à 67140 - BARR

VM2002VIGNOBLE
Mandat N° 8929. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM2002
VilleInnenheim 67880
TypeContemporaine
Surface approximative304.00
Surface au sol415
Séjour57
Superficie du terrain752 m²
Terrasse16
Pièces11   Réparties sur 2 biens
Description des pièces • MAISON PRINCIPALE,
• Entrée, 16.14 m²
• Chambre 1 ou bureau, 9.09 m²
• Séjour avec accès à la terrasse , 57.32 m²
• Cuisine ouverte, 12.07 m²
• Toilette séparé avec lave mains, 2.76 m²
• Buanderie // cellier, 5.04 m²
• Chambre parentale, 16.22 m²
• Salle de bains parentale, 8.94 m²
• Chambre 3, 19.61 m²
• Chambre 4, 16.43 m²
• Toilette, 0.88 m²
• Salle d'eau, 4.13 m²
• Palier, 2.80 m²
• Vestiaire // cellier, 8.60 m²
• Cave rangement, 15.18 m²
• Cuisine et salon d'été, 24.92 m²
• Dégagement, 7.63 m²
• Douche piscine, 3.16 m²
• Rangement, 6.90 m²
• Garage, 31.67 m²
• MAISON SECONDAIRE,
• Entrée, 2.75 m²
• Séjour, 16.97 m²
• Dégagement, 4.03 m²
• Chambre 1 au RDC, 18.98 m²
• Cellier, 1.54 m²
• Cuisine ouverte, 13.94 m²
• Salle d'eau, 4.59 m²
• Palier, 1.83 m²
• Salle d'eau, 9.01 m²
• Chambre 2 avec dressing, 15.62 m²
• Garage, 25.39 m²
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau3
WC4   Indépendant
Epoque, année1973
État généralA rafraîchir
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Fioul
Solaire
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   garage fermé
Stationnement ext.3
IsolationBonne isolation
ToitureEn bon état
PiscineOui
Piscine bien exposée avec coque de protection
Taxe foncière1 483 €/an
Taxe d'habitation2 607 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 198
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 59
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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2 rue Louis Pasteur
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