Anne BOSSERT
Négociateur Anne BOSSERT
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06 82 38 09 83
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Maison bourgeoise Guebwiller 314 m²

Les points forts :
  • Situation - Environnement
  • Espaces - Volumes
  • Exposition
  • Terrain arboré
  • Pas de vis à vis - discrétion
  • Prêt à habiter
  • Aucun travaux
  • Parc de 20 ares
A l'abri des regards dans un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de la ville, nous vous proposons cette splendide Maison de Maître de 1925 entièrement rénovée, avec son parc arboré de près de 20 ares. 

Très belle adresse pour cette belle propriété de caractère de 12 pièces et 320 m². 

Splendides vues dominantes sur la plaine d’Alsace, les vignes et les contreforts vosgiens. 

Une attention toute particulière a été portée sur les matériaux de rénovation et la décoration qui est élégante, contemporaine et raffinée. 

Au rez de chaussée vous trouverez :

- Une entrée avec placard et sol en marbre,
- Un premier salon avec son parquet ponte de Hongrie prolongé par son bow window idéal pour un espace lecture plus cosy,
-  Une double porte à galandage permet l'accès au salon de réception de 35m² avec sa rotonde vitrée exposée plein sud et donnant accès directe au jardin paysagé,
- Une vaste salle à manger avec ses boiseries murales qui jouxte le séjour et profite aussi d'un accès sur la terrasse en grès des Vosges,
- un grand bureau avec sa bibliothèque sur mesure
- Une cuisine contemporaine et lumineuse avec électroménager de qualité, plan de travail en granite noir,
- un cellier,
- un office aménagé avec placards intégrés et entrée de service,
- toilettes suspendus avec lave mains,
- un accès au sous-sol entièrement aménagé depuis la cuisine.

A majestueux escalier en chêne permet l'accès aux pièces de nuit.


Un très large pallier lumineux donne accès aux pièces suivantes :

- Une Suite Parentale de 45m² avec terrasse privative et dressing aménagé
- Trois chambres de respectivement 22m², 19m² et 13m²
- Une salle de bains avec dressing intégré
- Des toilettes suspendus avec lave mains

Au second étage vous trouverez encore :
- Une chambre avec son cabinet de toilette
- Une seconde chambre
- Deux greniers dont un avec sur combles. 

Cette demeure vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes notamment du fait des très belles hauteurs sous plafond (plus de 3 mètres) ainsi que ses parquets pointe de Hongrie.

Le sous-sol a été entièrement aménagé et offre aujourd'hui : un large caveau pour les soirées festives avec sa cheminée, une très belle cave à vin en pierre de taille et sol terre battue, une buanderie, deux caves carrelées et un atelier.

A l'extérieur devant la maison un parking pour 5 voitures, un garage double fermé avec sa porte automatique et à l'arrière deux terrasses dont une couverte et possibilité d'implanter une piscine exposée Sud/Ouest .

Le parc est très joliment arboré et fleuri avec certains arbres centenaires.

Guebwiller se situe sur la route des vins, avec accès directes aux axes autoroutiers; à 30 minutes de Colmar et Mulhouse, 45 minutes de l'aéroport de Bâle.

Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception!
AGENCE DU VIGNOBLE - GROUPE L'ALSACIENNE

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence Immobilière l'Alsacienne à

N’hésitez pas à nous contacter au 06 82 38 09 83 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM880VIGNOBLE
Vendu
RéférenceVM880
VilleGuebwiller 68500
Charges520 € /mois
TypeBourgeoise
Surface approximative313.50
Surface au sol321
Séjour61
Superficie du terrain1909 m² soit 19 a
Balcon20
Terrasse30
Pièces12
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains3
WC3   Indépendant
Epoque, année1925   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
Bois
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
IsolationPerformante
ToitureBon état
AutresCheminée
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
Taxe foncière1 782 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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