Anne BOSSERT
Négociateur Anne BOSSERT
06 82 38 09 83


Agente commerciale
N° RSAC 491051884
RCP 181.273.970
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Maison ancienne Andlau route des vins 130 m²

Les points forts :
  • grande pièce de vie 60m²
  • terrasse
  • rue calme
  • combles aménageables
Au cœur du village d'Andlau, à deux pas des commerces mais aussi de la forêt, nous vous proposons cette charmante maison alsacienne de 4/5 pièces rénovée en 1992 et 2013, avec sa cour intérieure pavée, ses caves et ses combles aménageables. 

Dans une ruelle calme avec vue sur les vignes et les jardins, derrière un joli porche en bois, cette maison de 4/5 pièces avec un séjour de près de 60m² allie avec brio le charme alsacien à la modernité de nos vies actuelles. 

A l'intérieur, la maison s'organise de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : 
-caves et ateliers d'envions 130m²: Il est possible de créer des bureaux ou un gîte.

A l'étage : la partie habitation de plain pied avec la terrasse de 40m²! 
- une vaste cuisine dînatoire aménagée et semi ouverte sur le salon
- un double séjour de près de 60m² avec son beau poêle en faïence et son banc où il est agréable de s'installer pour profiter de la chaleur douce en hiver et son accès directe à la terrasse couverte de 40m² environ.
- une grande chambre parents avec deux dressings
- deux chambres lumineuses et traversantes
- une salle d'eau entièrement refaite en 2013 avec douche italienne et toilettes
- accès aux combles entièrement aménageables où l'on peut créer 3 chambres et une salle de bains

De puis la terrasse il est possible de longer la maison par une coursive ou de rejoindre directement la cour intérieure.

La maison est chauffée et rafraîchie par un système d'Aérothermie (100 euros/mois pour toute l'Elec) et pour les dimanches rudes d'hiver le poêle "kachelofe" saura chauffer l'ensemble de votre maison.

Dans la cour il est aussi possible de garer plusieurs véhicules (jusque 4 !) y compris sous abris.

Cette maison offre différentes possibilités car on peut aménager les combles et avoir une maison familiales de 6 chambres, ou d'utiliser le rez-de-chaussée pour une activité professionnelle ou un gîte!

Située à Andlau sur la route des vins à seulement 5 km de Barr et sa gare, 35 km de Strasbourg, 25 km de Sélestat,.


Je suis à votre disposition pour vous proposer une visite de cette maison et vous accompagner dans votre projet immobilier, 
-Immobilière du Vignoble-
Margot ISSENHUTH 
03 88 08 03 50 
4 rand Rue, 67 140 BARR



Immobilière du Vignoble - 36, grand rue - 67 140 BARR.
Toutes nos offres sur : www.agencevignoble.fr.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence Immobilière du Vignoble à Barr.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Immobilière Alsacienne Siège à Villé

N’hésitez pas à nous contacter au 06 82 38 09 83 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM1284VIGNOBLE
Sous compromis
RéférenceVM1284
VilleAndlau 67140
Secteurroute des vins
Charges100 € /mois
TypeAncienne
Surface approximative130.00
Surface au sol150
Séjour60
Superficie du terrain227 m²
Terrasse40
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1500
État généralEn bon état
ChauffageBois
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
Stationnement ext.4
ToitureBE
Taxe foncière364 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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